hoeveel subsidies?
Net als bij de reguliere bouwdossiers geldt een maximum voor de huursubsidie. De huursubsidie die een school ontvangt hangt af van:
- de overeengekomen huurprijs
- de fysische norm en
- de huurnorm, dit is een bepaald percentage van de financiële norm voor nieuwbouwprojecten verhoogd met forfaitaire percentages.
Let op! De huursubsidie kan alleen betrekking hebben op de vergoeding van de huur en niet op de uitgaven voor de verwerving van de eigendom of de financieringskosten.
Dezelfde subsidiepercentages als in de reguliere subsidiëring gelden:
- 70% voor het (gewoon en buitengewoon) basisonderwijs en onderwijsinternaten waar internen uit het basisonderwijs verblijven
- 60% voor de andere onderwijsniveaus, centra voor leerlingenbegeleiding, leersteuncentra en onderwijsinternaten
Voor de berekening van de huursubsidie wordt rekening gehouden met de aanvangshuur en de huurnorm.
- De aanvangshuur is de overeengekomen huurprijs voor het eerste jaar van het huurcontract.
- De huurnorm bepaalt de maximale aanvangshuur die in aanmerking komt voor subsidiëring.
De fysische norm
De huursubsidie kan alleen worden toegekend voor projecten die beantwoorden aan de fysische normen. Een afwijking van de fysische norm is mogelijk met een motiveringsnota bij het indienen van de aanvraag. Zonder de gevraagde motiveringsnota is geen afwijking van de fysische norm mogelijk, tenzij voor eigen rekening.
De huurnorm
De raad van bestuur van AGION heeft volgende maximumpercentages van de financiële norm bepaald.
| LOOPTIJD HUURCONTRACT IN JAREN | MAXIMAAL PERCENTAGE TOV DE FINANCIELE NORM |
| 1 | 5,09% |
| 2 | 5,07% |
| 3 | 5,05% |
| 4 | 5,04% |
| 5 | 5,03% |
| 6 | 5,01% |
| 7 | 5,00% |
| 8 | 4,98% |
| 9 | 4,97% |
| 10 | 4,95% |
| 11 | 4,94% |
| 12 | 4,92% |
| 13 | 4,91% |
| 14 | 4,90% |
| 15 | 4,88% |
| 16 | 4,87% |
| 17 | 4,86% |
| 18 | 4,84% |
De bovenstaande percentages moeten worden toegepast op de financiële norm voor nieuwbouwprojecten verhoogd met volgende forfaitaire percentages:
- 6% btw
- 10% voor algemene onkosten
- 10% voor omgevingswerken en
- 10 % voor eerste uitrusting
Berekening volgens de huurnorm
Voor de financiële norm (exclusief btw) van augustus 2026 geldt het volgende:
- de financiële norm is 1951,99 euro/m²
- inclusief 6% btw, 10% algemene onkosten, 10% omgevingswerken en 10% eerste uitrusting wordt dit 1951,99 X 1,06 X 1,1 X 1,1 X 1,1 = 2753,99 euro/m²
Dit leidt tot de volgende maximale subsidiabele aanvangshuur:
- Voor een huurcontract van 18 jaar:
4,84% X 2753,99 euro/m²= 133,29 euro/m²
- Voor een huurcontract van 9 jaar:
4,97% X 2753,99 euro/m²= 136,87 euro/m²
Let op: Het gaat over de huurnorm, die bepaalt de maximale aanvangshuur die voor de berekening van de huursubsidie wordt gehanteerd. Is de aanvangshuur lager, dan wordt de overeengekomen aanvangshuur van het huurcontract gehanteerd. Is deze hoger dan de huurnorm, dan subsidieert AGION deze niet en moet het schoolbestuur de overschrijding voor eigen rekening nemen.
Voorbeeld maximale subsidiabele aanvangshuur
| Looptijd | Percentage | Berekening huurnorm | Maximale subsidiabele aanvangshuur/m² | Maximale subsidie/m²60% | Maximale subsidie/m² 70% |
| 18 jaar | 4,84% | 4,84% × 2753,99 euro/m² | 133,29 €/m² | 79,98 €/m² | 93,31 €/m² |
| 9 jaar | 4,97% | 4,97% x 2753,99 euro/m² | 136,87 €/m² | 82,12 €/m² | 95,81 €/m² |
Mogelijkheid tot afwijking in uitzonderlijke gevallen
De raad van bestuur van AGION kan van de huurnorm gemotiveerd afwijken, in geval van uitzonderlijke omstandigheden zoals bijzondere karakteristieken of de ligging van het schoolgebouw. Voeg bij de aanvraag een motiveringsnota toe. Zonder de gevraagde motiveringsnota is geen afwijking van de huurnorm mogelijk, tenzij voor eigen rekening.
Jaarlijkse indexering huursubsidie
De huursubsidie kan jaarlijks worden geïndexeerd, wanneer ook de huurprijs wordt geïndexeerd volgens de huurovereenkomst.
De geïndexeerde subsidie is maximaal de initiële huursubsidie geïndexeerd volgens de consumptieprijsindex.