onderhoudskosten- en plannen

De onderhoudskosten maken deel uit van de exploitatiekosten van een gebouw samen met:

• de vaste kosten
• de energiekosten
• de administratieve kosten
• de specifieke bedrijfskosten

In het Handboek Kostenefficiënt Scholen Bouwen lezen we dat de exploitatiekosten voor onderwijsgebouwen jaarlijks ongeveer 10 - 15% van de initiële investeringskost bedragen. Voor het aspect onderhoud wordt aangeraden om jaarlijks 1.5 - 2.5% van de investeringskost te reserveren. 

Stel een onderhoudsplan op om de onderhoudskosten nauwkeuriger te bepalen. Een goede vertrekbasis is een conditiestaatmeting volgens de norm NEN 2767. Met de resultaten maakt u een meerjarenbegroting op die rekening houdt met zowel onderhouds- als investeringsbudgetten.

Wat is een conditiestaatmeting?

Bij een conditiestaatmeting krijgt elk installatie- en/of gebouwschildeel een conditiescore na een uitgebreide inspectie, op basis van onderstaande aspecten: 

• de ernst van een gebrek (3 gradaties);
• het stadium van een gebrek (3 gradaties);
• de omvang van een gebrek (5 gradaties); 

De conditiescore varieert van 1 (= nieuwbouwstaat) tot 6 (= slechtst mogelijke conditie). Bovenstaande tabel wordt gebruikt om de juiste score te bepalen. 
Een ernstig gebrek met stadium midden én aanzienlijke omvang krijgt bijvoorbeeld een conditiescore 4. 
Over het algemeen beschouwen we een conditiescore van 1, 2 en 3 als acceptabel.
Een conditiescore 4, 5 of 6 wijzen op een (direct noodzakelijk) onderhoud.

Voor de uitvoering van een conditiestaatmeting kan u beroep doen op een studiebureau dat vertrouwd is met de NEN 2767 methode. U kan hiervoor ook terecht bij het Vlaams energiebedrijf (VEB).