Het zakelijk recht moet beantwoorden aan de bijzondere voorwaarden gesteld bij artikel 19 § 1 van de wet van 29 mei 1959 gewijzigd door het decreet betreffende het onderwijs I van 5 juli 1989 en het decreet betreffende het onderwijs II van 31 juli 1990.

Deze bijzondere voorwaarden zijn:

• het zakelijk recht moet de inrichtende macht of het schoolbestuur het genot van het goed verzekeren gedurende ten minste 30 jaar.
• bij het einde van het zakelijk recht zal de verenigingeigenares een vergoeding verschuldigd zijn aan de vereniging-pachtster gelijk aan de meerwaarde die op dat tijdstip zal ontstaan zijn door de aan de gebouwen aangebrachte verbouwingen of nieuw opgerichte gebouwen.
• de hiervoor gestelde voorwaarden gelden niet voor de aankoop van gebouwen of de eerste uitrusting.

Een model van de akte van erfpacht vind je hier. In dit model zijn de voorwaarden vermeld waaraan voldaan moet worden om AGIOn-subsidies te ontvangen.